??現在，有很多購房者為了省去裝修的麻煩，會選擇“拎包入住”的精裝房。精裝修住宅入住方便，無需裝修，省時省力的優點也吸引了相當一部分購房者。然而，當你在享受精裝修住宅帶來的種種便利的同時，你是否留意過精裝修住宅的保修期？遭遇精裝修質量糾紛時，你是否了解該如何維護正當權益？如遇到合同不明、質量問題、品牌模糊等問題，購房者該怎么辦？本期沈陽晚報、沈報融媒記者結合幾個購房者遇到的實例，教大家買精裝房要注意哪些貓膩，以及如何維權。
??合同內只標家電品牌，型號呢？
??2014年底，馬女士在皇姑區某開發商處購買一套90多平方米的精裝房。看著樣板間高規格的交房標準，馬女士看房第二天即辦理購買手續。在簽訂購房合同時，馬女士發現很多家電只標注了品牌，并未標明具體價格和型號。事實上，合同中只標品牌不寫價格，已成精裝房“潛規則”。
??業內人士表示，目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，并沒有向購房者表明該品牌所用的具體價格和具體型號。而事實上據記者調查顯示，僅“西門子熱水器”一項市場調查就顯示該品牌價格區間從1000多元到幾千元不等。究竟開發商會用哪個價位的“西門子熱水器”？交房前，這個答案購房者無從得知。
??“現在市場上有很多精裝房，就因為這種辦法才有利可圖。對此，一些開發商雖然能提供品質保證，但由于品牌價格未定，開發商就容易在其中動手腳。比如同一品牌、不同型號的產品，價格就可以相差幾千元乃至上萬元。”馬女士表示，目前精裝房所宣傳的每平方米裝修費用是一種品牌標準，而不是價格標準。
??而面對如此模糊的裝修標準，到底有何解決途徑？沈陽晚報、沈報融媒記者采訪了遼寧同方律師事務所劉興偉律師，“最好的方法就是簽署一份詳細的補充協議，全面約定精裝修所用的如材料、設備品牌、規格、等級、質地、顏色、產地、價位等，盡量避免使用‘優質’‘高檔’‘不低于’之類的含糊字眼。盡量要求開發商將裝修明細實事求是地在合同中反映出來。”
??“省心”買精裝房卻換來“鬧心”，不靠譜！
??曹女士今年年初購買的精裝房，本來想圖個省心，但沒想到住上更鬧心，現實問題接踵而來。地面不平、地腳線開裂、水管堵塞，曹女士報修物業，物業態度雖好，一直維修，但至今也未修好。
??精裝修住宅優點較多，最直接就是交房等于入住，拎著箱子即可入住。對開發商來講，通過做精裝房提高住宅品牌，做到產品差異化，從而提高利潤率。對于消費者來說，精裝房減少消費者自行裝修時“硬裝”工作，省心省事。
??但精裝房有利弊，建議消費者在購買前擦亮眼睛。如選擇品牌開發商，對開發商實力進行考察。仔細觀察樣板房，樣板間在室內面積、格局、層高等方面不易造假。購房時合同約定細則，將材料等級、裝修標準、環保級別、保修期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細寫入購房合同中，以便在雙方發生分歧時有據可依。交房時嚴把驗房關，這也是審查開發商有否做到了最初的相關承諾以及房屋存在的隱蔽問題。業主嚴格按照合同對開發商提供裝修材料品牌等方面進行全面核對。也可請專業人員幫助驗房，如存在問題應對問題進行詳細記錄，然后讓交房方簽字認可并給出處理意見和處理的時限。
??入住時過了保修期，需維修咋辦？
??唐先生在2015年購買了一套精裝房，因為個人原因，一直沒有入住。直到前兩天，才辦理入住。入住后發現，西餐廚房的冷水出水很慢，于是找到了物業進行維修。物業表示，已經和水龍頭廠家聯系，會盡快維修。另外，物業還提醒唐先生，因為此棟樓是2015年9月底交付使用的，根據《住宅質量保證書》相關規定，電氣管線、給排水管道、設備安裝等裝修工程保修項目，截止到2017年9月30日保修期即將兩年屆滿。特別提醒唐先生要仔細檢查室內以上項目，若有問題需及時向物業保修。
??唐先生有些擔心，因為剛剛入住，有些問題萬一沒有發現，一旦過了保修期，怎么辦？
??劉律師表示，“根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。因此，提醒購房者保修期內盡早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質量究竟如何，在使用期間要仔細觀察房屋出現的質量問題，及時與物業協商解決，盡量在保修期內給予解決。”如果是后期購買房屋的業主保修期需要參見房屋合同。
